神戸市須磨区での外壁塗装をお考えの方に、注意して欲しいポイントを書かせて頂きます。
当社は、神戸市長田区の外壁塗装、屋根塗装工事をメインに行っている業者ですが、須磨区をはじめ神戸市の各区、明石市、三木市、三田市、西宮市、芦屋市、川西市などでも当然 外壁塗装、屋根塗装を多く行わせて頂いています。
今までの外壁塗装、屋根塗装の経験で参考に神戸市須磨区での外壁塗装に関しての記事を書いてみます。
神戸市須磨区は、神戸市の中でも海側に近く、神戸市の中では西部に当たる地域になります。 また、外壁塗装、屋根塗装という観点から考えると、旧市街地と言われる須磨区の中でいうなら板宿近辺などは、道が狭い事もあり、隣の家と住宅自体が密接している事も多いです。
この部分では、やはり足場が組めるのか、また工事を行う場合の車の駐車の問題、土地そのものにギリギリに家が建てられているパターンもあり、工事を行う場合に神戸市に道路占有の許可が必要だったりする事もありますので、そのような公的な事、書類作成なども分かっている業者に依頼する方が、あとあと問題が起きないという事もあります。
北部になる妙法寺、名谷などの地域は、同じ須磨区でも新興住宅地という感じで道幅も広かったり、色と家の間も広い事もあって外壁塗装工事、屋根塗装工事にとっては作業しやすい地域になると思います。
ただ、駐車場が掘り込み車庫になっていて、高台部分に家が建てられているというパターンの場合は、工事に必要な足場の代金が若干高額になったりする事もありますので、ネットで坪数による外壁塗装相場に比べると少し高めになる事もあるので、注意が必要かも知れません。
神戸市須磨区での外壁塗装に限った事ではありませんが、やはり多くの外壁塗装をお考えの方が気になっているポイントは以下のような事になります。
結局、何年ごとに外壁塗装をするのが良いのか
費用はどんな感じ
悪徳業者が多いようだけど、どうしたら良い
上記の事に少しづつ解説させて頂きます。
外壁塗装のサイクル目安
外壁塗装の一般的な目安は、１０年前後と言われています。 しかし、これは新築の場合や、塗り替えの場合、また前回塗り替えた時の仕様、施工方法によっても変わります。
窯業系サイディングの場合は、サイディング外壁材は結構 耐久性はあるのですが、目地部分のコーキングの劣化が進んでいるパターンも多いです。 これは新築時でも６～８年もすれば劣化している場合もありますので、数年ごとにチェックするのが良いかも知れません。
また、前回の外壁塗装時に、コーキングの打ち替えを行っていない場合は、そのサイクルがより短くなる事もありますので、１０年も経過していないと思ってもチェックするべきだと思います。
外壁塗装の費用
先程もすこし書きましたが、外壁塗装の相場は、家、建てられた場所、前回の塗装の仕様によっても随分と変わる事もあります。
ネット上でも書かれている、８０万円から１２０万円前後という書き方ですら、実際には消費税が含まれていない、外壁塗装以外の足場代金の問題や、クラックが多い、コーキングの打ち替え代金が含まれていないという事もありますので、本当は当社のような実際に外壁塗装を自社で施工している業者に見積もり、調査の依頼をしてみる事がお勧めかも知れません。
自社施工というのが、なかなか重要で、多くのリフォーム会社、工務店、建設会社は、自社施工のパターンは少ないように思います。
当然、リフォームなどとなると、工事の項目も増えますので、それ専門の職人を多数抱えるのは難しいと思います。 その為、外壁塗装のみを考えるとなると、塗装業者というのが正解かと思います。
これがなかなか認識されないのは、塗装職人は営業が下手だったり、商売に不向きのパターンがあるからでは？と思います。
逆に、塗装職人の多くは、手抜き作業などは嫌だし、施主さまの大事な住宅をシッカリと施工したいと思っているパターンが多いように思います。 ただ、下請け、孫請けの状態で施工される場合は、そもそもの工事価格が少ない（中間マージンが多額の金額になっている）事もあって、少しでも早く、作業を行わなければ赤字になるというような話も多いにありますので。。
悪徳業者の問題
外壁塗装、屋根塗装の業界は、この悪党業者がいまだに多いです。。
これは、家を所有している方は、多かれ少なかれ、外壁塗装をしないと家を維持する事が難しいという事があるからだと思います。
その為、詐欺まがいでもお金儲けをしたいという人たちが商売の手段として外壁塗装、屋根塗装を行うパターンがあるからです。
その多くが、訪問販売だったりするかも知れません。
突然、きて外壁の具合、屋根の具合が悪いので、外壁塗装、屋根塗装が必要だというパターンは、１００％悪徳業者と思って問題ないと思います。
また、すぐに契約を迫る、今日だったら、今週だったら大幅な値引きをするというような話も、１００％悪徳業者と思って問題ないです。
また、訪問販売でなくても、先ほども書いたように、実際に外壁塗装を行うのは下請け、孫請けパターンの営業会社などは、悪徳とまでは言えませんが、多くの場合は、中間マージンを多くとる為に、適当な塗装工事を行うパターンも多いようです。
キッチリとした工事を行うだけの金額で下請けに依頼なら良いのですが、中間マージンの取り過ぎ、契約を取る為に安い価格にし、そこからマージンを取るというようなパターンは問題あると思います。
その為、悪徳業者に引っ掛からず、外壁塗装で失敗しない為には、以下が重要かと思います。
⓵外壁塗装の見積もり価格のみでの比較
実際に自社での施工かのか？ 外壁塗装は、家電を量販店で買うような物ではありません。 見積もり価格の安いには理由があります。
逆に高いと思う見積もりでもキッチリと必要な施工、高耐久な塗料などを使うのであれば、高い方がより良かったりする事も多いにあります。
⓶見積もり内容の問題
見積もりは1式ばかりではない？ 塗装に使用する材料は明記されているのか？ 外壁部分の塗装や、下地処理としてクラック、コーキングの処理などは行われるのか？ 追加料金は無いのか？などが重要です。
⓷地元の信用できる業者
神戸市須磨区に関しては須磨区の業者という事ではないと思います。
やはり対応可能な業者という事になりますので、当社のような神戸市各区、近隣の市などで多く塗装工事を粉う業者なども入ってくると思います。
また、塗装業者の中には、建設業の許可を得ていない業者も多いです。
建設業者、建設業許可に関しては、５００万円以上の工事という事がありますが、金額の問題ではなく、やはり許可を取得する為に年月も、公的な審査も必要です。 そう考えると、建設業許可があるというだけでも安心感は違ってくると思います。
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