ハイツ、アパートの外壁塗装の話題です。
神戸市長田区、兵庫区、須磨区、垂水区辺りには、ハイツやアパートも多数あります。
ハイツ、アパートの定義に関しては、特にないようで・・ ハイツ、アパートの違いという事で検索しても、木造で3階建て以下の集合住宅、木造住宅という事で書かれていて、ハッキリした定義は無いみたいです。
確かに、同じような集合住宅であっても、ハイツ、アパート、それにコーポという名前が付けられていたりしまうので、はっきり定義が決まっていない感じがします。
ただ、3階建て以上の集合住宅ではマンションという名前になっている事が多い感じですね。
当社としたは、マンションの外壁塗装も行ってはおりますが、ハイツ、アパートの外壁塗装を行う事が多いです。 塗装業界では、マンションに関しては、専門業者もありますし、集合住宅で戸数が多い場合もありますので、建設会社などが行っているパターンも多いです。
ハイツ、アパートの外壁塗装に関して
ハイツ、アパートに関しては、その多くがオーナー様がいて、収益物件になっている事が多いと思います。
ですので、工事の内容、仕様に関して、勿論工事金額、見積もり関連もオーナー様との打ち合わせになる事が多いです。
しかし、実際にお住まいになられている方々に関しての説明も非常に重要だと当社は思っています。
ハイツ、アパートの外壁塗装工事の場合は、着工日、工事内容の予定などはオーナー様への連絡は勿論なのですが、掲示板に予定表を貼らせて頂き、常にご連絡が可能なように連絡先を明記して工事を行わせて頂きます。
特にベランダ面の塗装や防水工事の場合は、お住まいになられている方が実際に使う事も多い為に、キッチリと打ち合わせを行う必要が出てきます。
戸建て住宅の外壁塗装の場合は、当然、お住まいになられている施主様のみの連絡で良い部分もあるのですが、この辺りがハイツ、アパートのが外壁塗装では重要なポイントだと思っています。
また、ハイツ、アパートに関しては、同じような状態であってもマンション（ある意味 小型）の外壁塗装工事もあります。
小型のマンションの場合は、各部屋がオーナー様の持ち物になっている事も多いです。
そのようなマンションの場合は、当然 見積もり時の説相や、金額、色や仕様に関しては、住民説明会を行わせて頂く事も多いです。
外壁塗装業者としては、同じですが、集合住宅の外壁塗装には、集合住宅に適応した流れという物があると思っています。
兵庫区 マンション塗装工事
当ブログを作る随分前に工事を行わせて頂き、2回目の外壁塗装を行わせて頂きました。
前回の工事の時に、マンションの屋上のシート防水もさせて頂いておりましたが、１０年以上 経過しているという事で、屋上のトップ塗装工事も行わせて頂きました。
外壁塗装に関しては、こちらのマンションは、鉄筋コンクリート製という事もあり、爆裂（内部の鉄筋がさびてモルタル部分が割れている）という箇所もあり、下地補修も行っています。
マンション塗装の場合もハイツ、アパートの塗装の場合も同じですが、塗装箇所を決めるという部分もある意味重要な打ち合わせになると思います。
先程書かせていただいた屋上の防水トップだったり、玄関ドアに関しては、外部のみの塗装にするのか、内部の塗装まで行うのかという部分もあるとは思います。
ハイツ、アパートの塗装の場合は、玄関ドアが鉄製という物も少なくありませんので内外部の塗装が多いです。 但し、外部はさほど問題は無いのですが、内部の塗装となると、お住まいの方がご在宅である必要が出てきますので、その辺りの日程調整も必要になってきます。
当社の場合は、神戸市の市営住宅、兵庫県の県営住宅の塗装工事もおこなってきましたので、この辺りの打ち合わせに関しては、お任せ頂ければと思っています。
ハイツ、コーポの場合は、オーナー様のご面倒な打ち合わせや、掲示板への工程表、予定の連絡などの作業も、当社は責任をもって行わせて頂きたいと思います。
ハイツ、コーポ外壁塗装の足場関連
ハイツ、コーポの外壁塗装の場合は、戸建て住宅と少し違う部分も出てきます。
足場関連も、通常の戸建て住宅の場合とは違う事もあり、足場の大きさや、足場を建てる部分の問題も出てきます。
公道に面しているハイツ、コーポなどの場合は、公道部分に足場を建てざる負えない場合も少なくないです。
そのような工事の場合は、担当の警察署や、土木局に許可を得る事が必要になります。
この道路占有などの書類作成に貸しても当社の場合は、私自身が行わせてもらっていますので、通常の専門業者に依頼するよりも価格面ではサービス価格でご対応させて頂く事が可能になっています。
また、ハイツ、コーポ、マンションの足場に関しては、電線の近くに足場を建てる必要性が以外に多いです。
通常の戸建て住宅の場合は、その住宅に入る電線のみというパターンですが、建物が大きくなると、関西電力の電線に保護カバーを取り付けてもらう必要も出てきます。
今までは、無料で行っていてくれましたが、数年前から関西電力の保護カバー取付に関しては金額が発生してしまいます。 この辺りの問題も、しっかりとご説明させて頂く事が可能です。
ハイツ、コーポ 当サイトからの打ち合わせで外壁塗装
芦屋市のハイツ、コーポの外壁塗装になります。
オーナー様からご連絡で外壁塗装工事をさせて頂きました。
数年前に、部分的に目地などのコーキング工事を行っていたようですが、不具合箇所も多かった為に、全ての箇所のコーキングを撤去、打替え作業をさせて頂きました。
また、ハイツ、コーポ、小型のマンションに関しましては、住宅そのものの建て方が実に色々ありますので、塗装が必要な部分も随分と違ってきます。
屋上に関しても、通常 人が上がらない状態の屋上というパターンもありますし、人の出入りの多いタイプの屋上や、通常の戸建て住宅のようなスレート瓦になっている場合もあります。
こちらの建物は、一部分はシート防水、部分的にスレート瓦という仕様になりましたので、シート防水部分は、塩ビシート防水を行わせて頂きました。
このように、建物の仕様によって色々な塗装仕様が混在する場合も少なくないので、しっかりとご説明させて頂ければと思っています。
外壁塗装以外の工事に関して
コーポ、ハイツなどの集合住宅の外壁塗装工事となりますと、外壁を塗装するという以外にも同時に作業を行う事がお薦めんあ場合もあります。
集合住宅に多い外壁塗装以外の作業としては、防水工事は勿論ですが、板金の取替や、板金部分の補修などがあります。
戸建て住宅であっても板金の工事は意外にあるのですが、ハイツやコーポの場合は、建物の形状から板金で直せる部分も多いです。
このような外壁塗装以外で必要な工事に関しても最初の見積もり、調査の時にしっかりと確認させて頂く事も可能ですし、実際に工事が始まった場合に、どうしても必要な部分に関しては、しっかりと画像などを撮影させて頂き、オーナー様がご理解いただけるように書類も提出させて頂く事が可能です。
ちなみに、こちらの建物に関しては、裏側の土間工事、駐輪場の設置などの追加工事もさせて頂きました。
外壁塗装工事がメインではなりますが、気になる箇所の御相談、工事も可能になっていますので、ご連絡いただければと思います。
ちなみに、公式ラインも開設いたしました。 ラインのお問い合わせも可能です。
ラインの場合は、お友達登録のあと、スタンプでも構いませんので、なにかしらのメッセージをお願いいたします。 メッセージを送って頂いた状態になり、初めて、こちらからのご連絡が可能になります。 こちらも、よろしくお願いいたします。
